Дім старше 15 років? Ось чому потрібно добре подумати перед покупкою квартири

Українцям радять обережно ставитися до купівлі квартири в будинках, яким більше 15 років. І хоча ціна може бути привабливішою, ніж у новобудові, але є низка проблем, з якими можна в результаті зіткнутися.

Детально про це йдеться у матеріалі "Телеграфа": "Вибираєте квартиру? Зверніть увагу на ці ознаки — чіткі поради експертів" .

Аналітик ринку нерухомості Вікторія Берещак в ефірі День.LIVE порадила не купувати квартири в будинках старше 15 років, оскільки це той рубіж, після якого інженерні системи будинку починають масово зношуватися.

Також квартири у старих будинках складніше продати та оцінити при перепродажі, а для банків такі об’єкти іноді становлять підвищений ризик при видачі іпотечних кредитів.

Як оцінити старий будинок

Якщо все ж таки прийнято рішення купувати квартиру в старому будинку, то вкрай важливо звернути увагу на наступні моменти:

• Перекриття між поверхами – у будинках, яким вже понад 15 років, часто використовувалися дерев’яні перекриття. Бетон застосовувався лише там, де є вода (санвузли, ванні кімнати). Дерево з часом може прогинатися або гнити, тому важливо перевірити стан підлог та балок, що несуть.
• Повітротвори – невеликі отвори в стінах та перекриттях, які дозволяють дереву "дихати" і запобігають гниття. Їх наявність та стан дають розуміння про вентиляцію конструкцій та довговічність будинку.
• Огляд будинку та двору – необхідно обійти всю ділянку та оглянути фасад та прилеглу територію. Так можна помітити дефекти, які не видно з квартири: тріщини у стінах, проблеми з фундаментом чи протікання.
• Документація та історія ремонтів – важливо знати, що у цьому домі змінювалося і коли. Регулярна заміна труб, модернізація електрики та капітальний ремонт даху збільшують надійність будівлі та впливають на вартість квартири.

Які будинки довше тримають опалення

Ще одним важливим моментом при виборі квартири є тепло в будинку. Різні будинки тримають тепло в холод по-різному, а в умовах частих відключень світла та опалення в Україні взимку, краще врахувати цей момент заздалегідь.

Абсолютними лідерами з енергозбереження стали сучасні будинки, збудовані за останні 10-15 років. "Звичайний цегляний будинок, збудований та утеплений, може тримати температуру і 3, 4, 5 днів, наприклад.

За словами експерта з житлово-комунального господарства та засновника громадського об’єднання "Союз споживачів комунальних послуг" Олега Попенка, критична різниця між новобудовами та старими панельками не лише у термінах виживання мешканців. У сучасних будинках навіть інженерні мережі краще захищені. Труби та стояки приховані, ізольовані, тому будівля може протриматися 5-7 днів без ризику заморожування системи.

Проста інструкція для тих, хто вибирає квартиру

Ринок нерухомості у 2026 році не дає єдиної відповіді на питання, чи варто купувати житло у старих будинках. Все залежить від бюджету, мети та готовності розбиратися в деталях.

На що звертати увагу

• Оцінюйте не тільки квартиру, а весь будинок, район та управління ОСББ.
• Перевіряйте юридичний статус, технічний стан та щомісячні витрати.
• Старі будинки можуть бути комфортними та бюджетними, якщо є ОСББ та доступ до програм модернізації.
• Новобудови гарантують сучасні комунікації та нижчі рахунки, але існує ризик недобудови.

І головне – дивитися варто не лише на квартиру, а на весь будинок, район та те, хто ним керує. Бо найдешевша квартира в занедбаному будинку без ОСББ і з гнилими трубами може коштувати набагато дорожче, ніж здається на перший погляд.

Нагадаємо, раніше "Телеграф" писав про те, що експерти назвали найнебезпечніші варіанти квартир на ринку.