Прокляте місце? Замість одного з офісних центрів "сім’ї" Януковича хочуть збудувати 25-поверхову житлову "свічку"

Хто може стояти за черговою скандальною будівельною оборудкою

Землю на Солом’янці у Києві, офіційно передану Київрадою в оренду для обслуговування комерційного центру, перепрофілювали під багатоповерхову житлову забудову. Все це назвали "реконструкцією", хоча важко уявити, як треба реконструювати двоповерхівку, аби вона перетворилася на хмарочос.

Раніше будівля у провулку Західному, 4, була дитсадком. Потім її прибрав до рук Едуард Прутнік, який згодом поділився нею з компанією "АВК" — однією із фірм, що фігурують у "танталітівських" архівах, пов’язаних із президентом-втікачем Януковичем.

Згодом будівлю ще кілька разів продавали, і тепер замість комерційного центру на її місці з’явиться 25-поверхова висотка. Роботи, як з’ясувала редакція, уже почалися. "Телеграф" розбирався, що відомо про цю чергову скандальну будівельну оборудку та хто може за нею стояти.

Техніка вже на місці: як на Солом’янці починає рости висотка

Коли у місцевих солом’янських пабліках з’явилася інформація про чергову непевну забудову у Західному провулку, "Телеграф" вирішив перевірити цю інформацію. Як переконалися журналісти, поспілкувавшись із місцевими мешканцями, роботи справді вже ведуться.

"Техніка працює, щось роблять, якісь сваї ставлять. Люди є майже щодня", — розповів кореспонденту мешканець одного з сусідніх будинків, балкон якого дивиться прямо на новобудову.

Місцеві жителі незадоволені: масштабна 25-поверхова будівля суттєво змінить навколишній простір і створить додаткове навантаження на інфраструктуру району. Особливо їх обурює, що раніше на місці запланованої новобудови був дитячий садочок, з якими, як відомо, у Києві не так щоб все було дуже добре.

Від дитсадка до "сімейного" офісного центру: хто раніше володів будинком

У будівлі по провулку Західному, 4, що нині готується перетворитися на 25-поверхову висотку, до 2008 року розміщувався "Український страховий дім", який, як вважається, контролював Едуард Прутнік — колишній радник президента Януковича та екснардеп від Партії регіонів.

Після цього, як пишуть "Наші гроші", що досліджували історію будівлі в контексті так званого "танталітівського досьє" ("Танталіт" — позначає мережу фірм і об’єктів нерухомості, що контролювалася оточенням Януковича) вона, фактично, перейшла під контроль компанії "АВК". ТОВ "АВК", як відомо, разом з фірмою "Інтеб" були будівельним підрозділом "Танталіту", виконуючи підрядні роботи на об’єктах Межигір’я та Сухолуччя.

"АВК" використовувала будівлю як офісний центр. У 2011 році для його адміністрування навіть створили юридичну особу — "Офісний центр "Західний", яку згодом оформили на експрацівників "АВК". Фактично будівля довгий час залишалася комерційною, а її власники та управлінці підтримували зв’язки з відомими фірмами з оточення Януковича.

Новий власник зі старим бекграундом

Після втечі Януковича він та його оточення усіма способами намагалися "витягнути" свої активи. Ймовірно, саме тому у 2014 році, як свідчать дані з реєстрів нерухомості, у будівлі у Західному провулку з’явився новий власник — зареєстроване у 2013 ТОВ "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ".

Спершу серед засновників компанії, за даними системи YouControl, були вказані кіпрський та британський офшори — LILYDESSA INVESTMENTS LTD і SAPHIRE INVESTMENTS LTD. Вони, до речі, виступали засновниками в ТОВ "Українська Міжрегіональна Інвестиційна Група", на яку свого часу переоформили і основний і "регіональний форпост" — кінотеатр "Зоряний".

Наступні власники, і теж цікаві

Згодом компанія "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" кілька разів змінювала власників. Передостаннім власником (з 2021-го по 2025 рік) був Микола Трухін – батько виключеного зі "Слуги народу" нардепа Олександра Трухіна. У журналістських розслідуваннях Олександр Трухін фігурував як фактичний контролер бюджетного комітету Верховної ради.

Також Трухін відомий скандальним ДТП, після скоєння якого намагався підкупити поліцейського хабарем у $150 тис. Саме через це його згодом виключили з партії. Щодо кримінальної справи, то Трухін пішов на угоду визнання винуватості й в результаті фактично уникнув більш жорсткого покарання.

У 2025 році Трухін, схоже, продав "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" разом з єдиним серйозним активом фірми – будівлею у провулку Західному. В інтернеті досі можна знайти оголошення про продаж, де "ділянка під будівництво ЖК, пров. Західний, метро Шулявська" — оцінюється у $3 млн.

Як свідчать дані YouControl, у результаті в компанії "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" замість Трухіна з’являється четверо нових бенефіціарів – Дмитро Білоног з Кременчука, кияни Богдан Дудка та Андрій Кобець, а також Ігор Ходакевич з Харкова.

Найвідоміший з них, напевно, Андрій Кобець. Він причетний до низки компаній та організацій, пов’язаних з відомою забудовницею Владиславою Молчановою (Stolitsa Group). Зокрема, як свідчать дані публічних реєстрів, разом з Іваном та Федором Молчановими (синами забудовниці) він є співзасновником благодійного фонду "Гуманітарні сили України". Він також є одним із бенефіціарів компанії ТОВ "Айбі Альянс", інші співзасновники якої — Ліана Попова і Олександр Мамедов – мають відношення до компаній, пов’язаних з забудовницею.

Втім, сама Молчанова та її юристи категорично заперечують, що вона якимось чином причетна до компанії "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" чи взагалі до будівництва у провулку Західному, 4.

Своєю чергою ще один з нинішніх співвласників "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ", Дмитро Білоног, схоже, також причетний до відомого забудовника — ексголови правління ПрАТ "ХК "Київміськбуд" Ігоря Кушніра (якого, як вважають, проштовхнув на цю посаду ще один соратник Віктора Януковича проросійський політик Сергій Льовочкін). Наразі Білоног записаний керівником ТОВ "КРООС РАН", яке, за даними YouControl, входить до так званої "Групи родини Кушнірів".

Про Кушніра свого часу багато писали, що він міг використовувати "Київміськбуд" для власного збагачення, начебто – за часів його керівництва з холдингу було виведено кілька мільярдів гривень. Наразі в його сімейну групу входить 66 компаній, значна частина яких має інтереси у сфері будівництва.

Просто великий "туалет"

Та повернімося до історії про те, як, власне, офісний центр міг несподівано перетворитися на проєкт 25-поверхового житлового будинку.

Після придбання "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" у 2014 році будівлі у Західному провулку, 4, її підтримкою, схоже, ніхто не займався. У результаті вона стала повністю занедбаною. Як свідчать дані експертизи, загалом вона перебуває в непридатному для експлуатації стані – "технічний стан об’єкта в цілому оцінюється як "3" — не придатний до нормальної експлуатації. Величина фізичного зносу будівлі становить 53%".

У 2015 році ТОВ "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" звернулося з клопотанням до Київради, де попросило затвердити документацію з землеустрою і передати йому в оренду земельну ділянку, начебто щоб отримати змогу провести реконструкцію і належне обслуговування офісного центру. У липні 2016 року воно такий дозвіл від Київради отримало, а у березні 2017-го було підписано договір оренди.

У рішенні КМР від 12 липня 2016 року №596/596 зазначається, що ТОВ "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" ділянка передається в оренду на 10 років, але чітко підкреслюється: "для експлуатації та обслуговування комерційного центру".

Причому окремим пунктом у рішенні вказано, що "використання землі не за цільовим призначенням тягне за собою припинення права користування нею відповідно до вимог статей 141, 143 Земельного кодексу України".

Тут важливо зазначити, що цільовим призначенням ділянки з кадастровим номером 8000000000:69:136:0008 на той час було – "03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі". Тобто, ні про яку житлову забудову не йшлося.

Але "туалетні" схеми так і працюють – власники невеликих споруд (не має значення, чи це реальні туалети, чи офісний центр) оформлюють право оренди на ділянки, на якій мають нерухомість, а потім просто змінюють цільове призначення і будують, що їм заманеться. На жаль, закон допускає зміну виду використання земельної ділянки за ініціативою власника нерухомості без повторного рішення ради, якщо це відповідає містобудівній документації — ДПТ та генплану території.

У випадку з будівлею по пров. Західному, 4, схоже, саме так і вийшло. Отримавши право оренди на землю власник будівлі став готувати відповідну документацію. 1 вересня 2022 року ТОВ "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ" подає до Державної інспекції архітектури та містобудування (ДІАМ) документи на отримання Дозволу на виконання будівельних робіт. Тільки от не по відновленню офісного центру, а для реконструкції під висотку.

Спершу процес видачі цього дозволу зупинили: у ДІАМ, зокрема, зазначили наступне:

"Наміри забудови об'єкта — Реконструкція будівлі комерційного центру (літера Б) під житловий багатоповерховий будинок з приміщеннями громадського призначення та паркінгом у пров. Західному, 4 у Солом'янському районі м. Києва код ДКБС 1122.2 Будинки багатоквартирні підвищеної комфортності, індивідуальні не відповідають цільовому призначенню земельної ділянки 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі".

Відповідне рішення, як вказано у документації, ухвалив головний інспектор будівельного нагляду ДІАМ Ісмаілов Самір Ікрамович.

Та вже в наступному місяці, 28.10.2022 ДІАМ видає дозвіл. І в новому документі зазначено, що цільове призначення змінилося — на "02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури".

Це рішення також підписане головним інспектором Саміром Ісмаіловим.

Зазначимо, що керівником ДІАМ на той час був Семен Кривонос, який згодом став директором НАБУ.

Ну а Київраді, яка свого часу погоджувала оренду саме для офісного центру, а не висотки, лише залишається "чухати потилицю". Її вкотре надурили по класичному "туалетному" варіанту.

Цікаво, що свого часу на всю цю історію навіть звернули увагу в поліції – в Єдиному держреєстрі судових рішень можна знайти інформацію про кримінальне провадження №42021102090000211, розпочате у жовтні 2021 року за ст. 356 КК України – "Самоправство". Але слідчий суддя (згідно з порталом "Судова влада", це була Ірина Усатова) не погодила дозвіл для поліцейських на огляд спірної ділянки, причому кілька разів – спершу через те, що до суду не з’явився слідчий, а потім через те, що той не зміг надати достатніх доказів в підтвердження факту незаконного будівництва. І справа, зрештою, розвитку не дістала.

Хто ще отримає зиск із будівництва багатоповерхівки

Як зазначено на інформаційному щиті новобудови у Західному провулку, 4, генеральним підрядником виступить компанія "Моноліт Будсервіс". Ця фірма цікава тим, що має відношення до ще одного колишнього керівника "Київміськбуду" — Василя Олійника. Кажуть, що в КМБ його могла привести Влада Молчанова.

За даними YouControl, він був власником ТОВ "Моноліт Будсервіс" до серпня 2023 року, після чого його змінив Роман Лукашов із Софіївської Борщагівки.

Компанія "Моноліт Будсервіс" відома як підрядник у багатьох проєктах Stolitsa Group. Саме вона будувала мікрорайони ЖК "Варшавський" у Києві, а також ЖК "Hoffmann house", ЖК "Квартет", ЖК "Галактика", ЖК "Відпочинок" тощо.

Як бачимо, у підсумку вигоду від забудови отримують одразу кілька сторін: бенефіціари компанії – власника будівлі та девелопер. Ну а за ними, ймовірно, стоять імена не останніх в столиці забудовників, яким, схоже, не дуже хочеться псувати собі реноме черговою "туалетною" схемою.

"Телеграф" має намір надіслати низку запитів щодо цієї ситуації, зокрема поцікавитися у Київради та КМДА, чи відповідає будівництво багатоповерхівки договору оренди, укладеному з компанією "СПОРТ ІНВЕСТ СІСТЕМ", а також Генплану міста та ДПТ у Солом’янському районі. Ми також звернемося до ДІАМ, аби там прокоментували ситуацію з цільовим призначенням ділянки та їхні непослідовні рішення щодо об'єкта.

І, звичайно ж, запитаємо правоохоронців, чи не існують, на їхню думку, підстави відновити кримінальне провадження щодо всієї цієї історії. Редакція буде уважно слідкувати за розвитком подій навколо цієї скандальної "туалетної реконструкції". Не перемикайтеся.