Нет в "Эдеме" рая: бизнесмена Кривецкого подозревают в незаконном захвате берега Днепра

Как расширялась империя отдыха экс-нардепа

Очередной отель бизнесмена Игоря Кривецкого оказался в эпицентре уголовного расследования из-за застройки водоохранной зоны. По версии следствия, землю в Козине в стометровой полосе Днепра банально присвоили по поддельным документам, чтобы построить на ней роскошный комплекс Edem Kyiv.

Для галицкого бизнесмена это уже далеко не первый подобный скандал: ранее стражи порядка годами расследовали схемы вокруг курорта "Эдем Резорт" на львовском озере Навария, оформленном на его компанию, а СМИ нередко писали о других фактах приватизации лесных и водных угодий компаниями с орбиты экс-нардепа.

"Телеграф" рассказывает, что именно известно о свежем уголовном производстве вокруг нового отеля Кривецкого и как бывший народный депутат годами строил свой бизнес отдыха на сомнительных сделках с землей.

Козинский "спрут": как прокуроры вышли на фирму Кривецкого

Земли вокруг элитного поселка Козин в Обуховском районе Киевщины традиционно считаются наиболее лакомым куском для разного рода коррупционных и строительных сделок. Именно здесь недавно разгорелся громкий скандал с коттеджным комплексом "Династия", где НАБУ и САП разоблачили схему легализации более 460 миллионов гривен. В рамках этого резонансного дела, напомним, подозрения получили бывший руководитель Офиса президента Андрей Ермак, экс-вице-премьер-министр Алексей Чернышев и бизнесмен Тимур Миндич.

На фоне масштабных антикоррупционных разоблачений прибрежные территории под Киевом оказались под прицельным интересом правоохранительных органов. В последнее время прокуратура очень серьезно заинтересовалась местными дерибанами и в рамках масштабного уголовного производства № 42025112340000249 расследует целый ряд эпизодов с незаконным, по ее убеждению, захватом здешних земель.

Распутывая эту коррупционную цепочку, следователи вышли на еще одного известного "любителя роскошного отдыха у воды" — Игоря Кривецкого. Один из новых эпизодов упомянутого производства касается незаконного, по версии следствия, завладения четырьмя земельными участками с кадастровыми номерами 3223155400:03:043:0281, 3223155400:03:043:0148, 3223155400:03:043:0147 и 3223155400:03:043:0264, которые расположены прямо на берегу Днепра, и незаконного же, по мнению правоохранителей, сооружения там гостиничного комплекса.

Как выяснили правоохранители, права собственности на два из этих участков записаны на компанию, непосредственно принадлежащую Игорю Кривецкому — ООО "АЛЬФА ГРУП КОНТИНЕНТ". Один находится в аренде у этой компании. А еще по одному записи в реестрах вообще нет. Однако именно на этих драгоценных сотках водного фонда, которые, по версии следствия, были выведены по подложным документам, бизнесмен развернул строительство своего нового пятизвездочного отеля Edem Kyiv.

Райское место для самых богатых

Пятизвездочный загородный комплекс премиум-класса Edem Kyiv начал работу в середине 2025 года. Масштабный объект возвели на базе старой гостиницы "Старая Вена", земельный участок под которой Игорь Кривецкий приобрел еще в 2010 году. Однако капитальная перестройка и расширение комплекса стартовали гораздо позже. Общая стоимость проекта, по оценкам экспертов рынка, составила около 17,5 миллиона долларов, причем инвестиции в строительство только одного премиального номера обходились компании примерно в 500 тысяч долларов.

Для размещения вип-гостей здесь обустроили 35 роскошных номеров разных категорий – от утонченного стандарта до гигантского Executive Suite площадью 86 квадратных метров.

Также, судя по сайту отеля, в распоряжении клиентов крутой ресторанный комплекс, а в перспективе — элитный клуб с зонами приватности, СПА-салон и даже частный яхт-клуб.

Цены на проживание здесь одни из самых высоких в Киевской области, если не вообще в Украине: стоимость суток отдыха по состоянию на 2026 год в самом простом номере стартует в среднем от 12 500 до 16 000 гривен, превращая этот объект в закрытую зону для топ-политиков и долларовых миллионеров.

Интересно, что несмотря на лакшери-статус, некоторые отзывы от клиентов, прямо скажем, не слишком одобрительные. Так, одни посетители удивляются, что отель запрещает поселение с детьми до 12 лет. Другие отмечают, что счета выставляют даже за включенный в проживание завтрак, за гостевое шампанское и за вымышленную порчу мебели.

Натурный осмотр и шокирующая геодезия: что выявило следствие

Буквально через месяц после пафосного открытия в отеле начались серьезные уголовные проблемы. 21 октября 2025 года Обуховская окружная прокуратура официально открыла уголовное производство относительно земельных махинаций в Козине. Еще через месяц, 28 ноября 2025 года, прокуроры совместно с инженерами-геодезистами и специалистами по решению суда зашли за закрытый 2,5-метровый забор отеля Edem Kyiv для проведения детального натурного осмотра.

Результаты геодезических изысканий оказались шокирующими. Осмотр зафиксировал, что капитальные строения пятизвездочного отеля возведены практически вплотную к воде. Кратчайшее расстояние от зданий комплекса до реки составляет всего 2,2 метра с западной стороны и 4,71 метра с северной.

Более того, эксперты задокументировали факт возможного самозахвата территории площадью 0,1683 га. Гостиничный комплекс Кривецкого, по версии правоохранителей, просто вылез за пределы купленных им участков. Из этого незаконно занятого массива 0,0384 га — это чистая государственная собственность, которая находилась в постоянном пользовании государственных предприятий.

Другая сторона дела — механизм, с помощью которого прокуроры планируют доказать незаконность всего строительства в суде. В определении Обуховского районного суда от 18 мая 2026 года зафиксировано назначение комплексной судебной строительно-технической и земельно-технической экспертизы, где ключевым фактором, вероятно, может стать геодезический показатель — крутизна склонов более трех градусов.

Согласно нормам Водного кодекса Украины, если береговой рельеф большой реки, которой является Днепр, имеет уклон более трех градусов, минимальная ширина прибрежной защитной полосы автоматически удваивается и составляет уже не 100, а 200 метров. Даже без учета рельефа здания комплекса Edem Kyiv, похоже, могут нарушать базовую стометровую норму, нависая в двух метрах от воды. Если эксперты официально подтвердят наличие трехградусного склона, под законодательный запрет и конфискацию может попасть абсолютно вся территория гостиницы, а сам пятизвездочный объект Кривецкого может превратиться в стопроцентный самострой под снос.

Прокуратура получила от Обуховского районного суда Киевской области решение, которым правоохранителям и привлеченным судебным экспертам официально разрешено провести полноценный натурный осмотр территории комплекса Edem Kyiv с беспрепятственным доступом ко всем земельным участкам и зданиям для проведения необходимых замеров и фиксации нарушений.

Львовское дежавю: как Кривецкий "тренировался" на приватизации озер, а Верховный Суд принял его сторону

Манипуляции с водоохранными зонами и прибрежными полосами под элитные курорты — похоже, давний фирменный стиль Игоря Кривецкого, который он годами оттачивал на родной Галичине. Самый громкий земельный скандал экс-нардепа связан с его флагманским комплексом отдыха Edem Resort Medical & SPA на Львовщине.

История с этой гостиницей разворачивалась сразу в двух направлениях. Первое – уголовное. В рамках производства №42020141080000012, открытого в 2020 году, правоохранители расследовали действия тогдашнего главы Львовской ОГА Маркияна Мальского. Именно он своим, как говорится в материалах судебных разбирательств, распоряжением от 07 августа 2019 года № 844/0/5-1 разрешил продать фирме Кривецкого ООО "Узлесье" более 15 гектаров земли под гостиницу на берегах озера в селе Стрелки.

Это уголовное производство прокуратура Львовской области фактически свела на нет. Сначала прокуроры допустили грубую процессуальную "ошибку" и пропустили сроки продления досудебного расследования, что позже, в сентябре 2023 года, подтвердил в своем решении и Верховный Суд. А впоследствии правоохранители вообще согласились на полное закрытие этого дела, похоронив шансы на привлечение должностных лиц к ответственности.

Второе направление этой капитальной битвы за воду оказалось хозяйственным. Львовская облпрокуратура попыталась через суд отменить то самое распоряжение главы ОГА о продаже земли ООО "Узлесье". По сложившейся практике, отмена такого документа автоматически возвращала бы участок государству. После долгих баталий Хозяйственный суд города Киева в марте 2023 года, а за ним и Северный апелляционный хозяйственный суд в ноябре 2023 года полностью стали на сторону прокуроров.

Однако точку в деле поставил Верховный Суд. Его вердикт от 23 октября 2024 года оказался, мягко говоря, странным. Судьи кассационной инстанции (Г.М. Мачульский, Л.И. Рогач, С.К. Могил) почему-то решили, что они лучше прокуратуры знают, какой именно цели хотел достичь истец. Верховный Суд подчеркнул: если целью было само возвращение земли в госсобственность, то прокуроры должны прямо заявить в иске отдельное требование о ее возврате или истребовании от ООО "Узлесье". Поскольку такой чисто формальной фразы в бумагах не нашли, высшая судебная инстанция окончательно отказала прокуратуре из-за "избрания ненадлежащего способа защиты прав".

Интересно, что уже после такого решения Верховного Суда в 2025 году прокуратура попыталась вернуться в первую инстанцию с просьбой принять дополнительное решение по делу. Хозяйственный суд ожидаемо отказал, но в своем вердикте фактически подверг критике позицию "старших коллег".

Львовские судьи прямо отметили, что исковое требование о возвращении участка государству вообще уже было решено судом через отмену записи о праве собственности фирмы Кривецкого в госреестре. Очень похоже, что низшая инстанция просто напомнила ВС базовые правила права: отмена регистрации автоматически запускает реституцию и возвращает земле предыдущий государственный статус.

Как бы там ни было, но элитное озеро благодаря высшей судебной инстанции так и осталось в руках Кривецкого. Конечно, остается еще вариант, что прокуроры начнут все заново и, учтя позицию ВС, обратятся для "истребования" государственной земли из собственности Кривецкого. Впрочем, шансы на это выглядят довольно призрачно.

Схемы на именах ветеранов и "профсоюзные" гектары: как разрастался бизнес Кривецкого

Земля под элитные объекты Игоря Кривецкого достается его структурам не только путем решений местных советов или областных администраций, но, похоже, и благодаря манипуляциям с социальными льготами. Самый резонансный случай – с землями в окрестностях все того же львовского курорта Edem Resort. Как подробно выяснили расследователи издания Zaxid.net, структуры бизнесмена якобы сконцентрировали в своих руках более 50 гектаров леса под видом выделения наделов для воинов АТО.

"Самый масштабный случай приобретения участков атошников для готового бизнес-проекта произошел в селе Стрелки во Львовской области, где владельцам роскошного комплекса отдыха удалось обойти мораторий на продажу сельскохозяйственных земель и расшить свою территорию до 52 гектаров", — пишет издание.

По версии журналистов, Госгеокадастр массово согласовывал выделение участков "для ведения садоводства" участникам боевых действий, которые якобы со временем организованно переписывали свои права на людей из близкого окружения экс-нардепа. Среди таких получателей журналисты упоминали Марьяна и Галину Середницких, последняя работала бухгалтером в отеле Кривецкого.

"Документы Госгеокадастра свидетельствуют о том, что сельскохозяйственные земли вокруг "Эдем Резорта" начали активно скупать в июне 2017 года. За полтора года 36 участков оказалось в руках трех владельцев. ООО "Узлесье", владельцем которого является Игорь Кривецкий, а руководителем Алексей Волошин, приобрело 5 участков общей площадью 5,3 га. Еще 7 участков общей площадью 12,5 га приобрел житель соседнего села Ланы Марьян Середницкий, а больше всего земли — 25 участков общей площадью 22,4 га — приобрела еще одна жительница с. Ланы Галина Михайловна Середницкая. Кто же такие Галина и Марьян Середницкие? На Facebook-странице Галины Середницкой указано, что она работает главным бухгалтером "Эдем Резорта". А в селе Ланы на нее зарегистрирована "Эко Ферма Эдем", — говорится в материале.

Параллельно в бизнес-модели Кривецкого прослеживается линия "обхаживания" профсоюзных лидеров для получения контроля над большими рекреационными массивами. Об одной подобной схеме также упоминали журналисты Zaxid.net.

"Глава Львовской ОВА Максим Козицкий передал в пользование компании львовского бизнесмена и владельца комплекса отдыха "Эдем Резорта" Игоря Кривецкого 5,2 га лесной земли в Свирже. Рядом расположен детский лагерь "Дружба", который эта же компания купила у Львовской областной организации профсоюза агропромышленного комплекса", — пишет издание.

Известно, что ранее эти территории принадлежали Свиржскому сельсовету, их впоследствии пытались вернуть через суд, но безуспешно.

Впрочем, "профсоюзные интересы" бизнесмена, похоже, уже вышли за пределы Львовской области. На днях на съезде Федерации профсоюзов Украины, который проходил в Киевском доме профсоюзов на Майдане Незалежности, Игоря Кривецкого заметили в первых рядах приглашенных. Фотографии и видео с Кривецким обнародовал активист Валентин Спринский.

Учитывая, что вокруг права собственности на сам Дом профсоюзов и элитные санатории ФПУ годами идут ожесточенные судебные баталии, такое демонстративное его появление на мероприятии вызывает логичный вопрос: не стоит ли в ближайшее время ждать очередной громкой "приватизации" профсоюзных активов — теперь уже под нужды очередного столичного "Едема"?

"Пупс", политика и внимание СБУ: кто такой Игорь Кривецкий

Игорь Кривецкий фигура в украинском бизнесе и политике не особенно публичная, но исключительно влиятельная. Член ВО "Свобода" еще с 2004 года, народный депутат 7-го созыва, во времена Революции достоинства он открыто называл себя основным финансистом Майдана, при чьей поддержке функционировала главная сцена страны.

Прозвище "Пупс", которое часто упоминают в СМИ рядом с его фамилией, якобы закрепилось за бизнесменом еще с криминальных хроник Львовщины 1990-х годов. Несмотря на такой шлейф, Кривецкий сумел легализовать капитал, построив с женой Ольгой Филатовой масштабную империю отдыха, которая теперь расширилась с Галичины на Киевщину.

Впрочем, сегодня правоохранительные органы интересуются не только его сомнительными бизнесовыми сделками. Фигура экс-нардепа недавно заинтересовала Службу безопасности Украины, но уже из-за его публичных высказываний о ситуации в стране.

СБУ приступила к официальной проверке заявлений Кривецкого, которые он сделал в резонансном интервью журналистке Янине Соколовой. Спецслужба изучает его слова по поводу возможного препятствования деятельности Вооруженных сил Украины. Сам бизнесмен заявлял, что после выхода программы его даже останавливали на трассе по дороге из Львова в Киев и доставляли на допрос.

В интервью Кривецкий подверг жесткой критике мобилизационную политику государства, действия власти, которую назвал "изменниками", и решение разрешить выезд за границу студентам в возрасте 18—22 лет.

Перерастет ли интерес контрразведки в конкретное подозрение, как и то, чем закончатся земельные суды вокруг гостиницы Edem Kyiv в Козине, остается открытым вопросом. "Телеграф", в свою очередь, будет внимательно следить за развитием событий, а параллельно расскажет читателям, какие еще интересные объекты находятся в собственности Игоря Кривецкого. Не переключайтесь.