Семейный подряд: как жена чиновника НАПК оценивала землю для "Династии" Миндича

Пока страна обсуждает очередную порцию "пленок Миндича" и ключевых фигурантов, технические исполнители остаются в тени. В частности, такие как ООО "Несина и компания", по версии следствия, причастное к легализации земли под строительство частных резиденций "Династия".

Пикантности ситуации добавляет то, что его владелица – жена работника НАПК. Пока муж должен был бы искать факты незаконного обогащения, его вторая половина могла помочь с "правильной" оценкой земли.

Однако как, узнал "Телеграф", проект в Козине – не единственное "произведение" этой фирмы. Ее название фигурирует в еще одном громком деле, касающемся одного из участников "Миндичгейта". Подробности – в материале.

Тайное совещание и цена для своих

ООО "Несина и компания" оказалось в эпицентре двух громких коррупционных расследований НАБУ и САП. Роль фирмы по обоим делам, как считают правоохранители, была одинаковой: документальное прикрытие для продажи активов за бесценок.

Первое дело касается махинаций вокруг 4,2491 гектара в элитном Козине, на которых впоследствии выросла резиденция "Династия" (уголовное производство № 52026000000000009 от 8 января 2026 года). Поселковый совет продал этот участок ООО "Блум Девелопмент" всего за 9 млн грн при рыночной стоимости — минимум 43 млн грн, максимум — 180 млн грн. Об этом говорится в определении Апелляционной палаты ВАКС.

Следствие выяснило, что такую "скидку" готовили заранее. Руководитель фирмы "Несина и компания" Елена Диптан оформила отчет, в котором оценила сотку земли в смешные 770 долларов — 8,7 млн грн за всю площадь. Эта цифра почти идеально совпала с тайным документом под названием "резюме внутреннего совещания", которое детективы нашли у фигурантов. Еще за три месяца до проведения оценки, по версии следствия, организаторы схемы выбрали "ручных" оценщиков, расписали план изменения целевого назначения земли и зафиксировали желаемую стоимость — 800 долл./сотка. И это при рыночной цене в пределах от 3,9 тыс. до 20 тыс. долларов.

Доказательством сговора стала переписка в мессенджерах. Как отмечено в судебных документах, директор "Несина и компания" напрямую согласовывала стоимость недвижимости с представителем застройщика, ответственного за юридическое сопровождение проекта. Официальный отчёт просто подогнали под коррупционный прайс. Однако пока фирма лишь упоминается в кругу причастных к махинации лиц, а о других процессуальных действиях или подозрениях ее руководства пока не известно. В судебных постановлениях упоминаются обыски у поселкового головы Козина, а эту должность в последние годы занимает Валерий Гартик.

Дело "Цветы Украины" и Чернышов

Фигурантам "Миндичгейта" услуги ООО "Несина и компания" понадобились и еще в одном деле. Речь идет о скандальной застройке на ул. Тираспольской, 43, где раньше располагался комплекс "Цветы Украины", расследованием которой занимается НАБУ (№52024000000000088).

По версии следствия, чиновники Минрегиона, тогда еще во главе с Алексеем Чернышовым лоббировали интересы застройщика ("КСМ Груп"), и взамен получали взятки в виде квартир с сумасшедшими скидками — до 90% от рыночной стоимости.

Компанию-оценщика привлекли на финальном этапе, когда коррупционные квадратные метры нужно было срочно "отмыть" и выгодно перепродать. Схема работала как слаженный конвейер. В ноябре 2023 года помощница экс-министра Алексея Чернышова заказала оценку одной из таких квартир у ООО "Несина и компания" с четким условием – написать "минимально возможную цену".

Весь процесс прошел дистанционно. Документы на жилье и паспорт подставного лица сбросили оценщикам в мессенджер. Готовый "нужный" отчет заказчики забрали в обычном почтовом отделении, а за всю махинацию с недвижимостью доверенное лицо официально заплатило со своей карты всего 1 836 грн.

Благодаря этой бумажке бывший министр в том же месяце официально продал квартиру знакомой своей жены по заниженной цене в 1,5 млн грн, успешно выведя актив. Следствие считает, что это было сделано с целью конспирации, чтобы вывести чиновника из-под подозрения.

И хотя дела о дерибане земли в Козине и взятке в Минрегионе юридически разные, в них фигурируют одни и те же лица. В частности, директор фирмы Елена Диптан и ее ведущий оценщик, подписывавший документы по участку под резиденцией "Династия", проходят по "министерскому делу" как ключевые свидетели. Суд уже запретил главным подозреваемым общаться с представителями фирмы. Впрочем, с августа 2025 года о каком-либо движении или новых процессуальных решениях по этому делу в открытых источниках информация отсутствует.

Земельный парадокс: убыточная фирма и гектары

Роль ООО "Несина и компания" в громких делах выглядит интересно на фоне должности мужа владелицы Елены Диптан – Сергея Диптана. Он работает не где-нибудь, а в Национальном агентстве по предотвращению коррупции (НАПК). Анализ его официальных деклараций, государственных реестров недвижимости и аналитической системы YouControl позволил зафиксировать определенные закономерности в увеличении состояния семьи.

В начале истории с землей под резиденцию "Династия" сама предпринимательница имела только земельный участок площадью 0,15 га в селе Кодаки Киевской области и долю в квартире площадью 136,6 кв. м в селе Гора Бориспольского района. Другими владельцами являются муж и сын предпринимателеницы Сергей и Артем Диптаны, а также Светлана, Александр и Юлия Хабанец (вероятно, родители и сестра Елены). Интересно, что семьи Диптан и Хабанец совместно судились с КП "Центр развития и инвестиций Васильковского района" (судебное дело №320/6272/18) из-за технической ошибки при оформлении приватизации жилья. Ведь регистратор внес данные о новых владельцах, но забыл удалить информацию о старом – Минобороны Украины.

Зафиксируем также, что ООО "Несина и компания" не приносило Диптан значительных доходов. Например, в 2019-2021 годах ее зарплата составляла скромные 5,6-9,8 тыс. грн, а в 2021-2023 годах фирма сработала с убытком от 1 до 18 тыс. грн в год. Однако это не помешало владелице приобрести автомобиль и расширить земельные владения.

• В ноябре 2019 года – через несколько месяцев после финального соглашения по Козину – Диптан в один день получает в подарок сразу три участка, все с целевым назначением "для ведения личного крестьянского хозяйства". Один площадью 0,1 га в районе села Шевченково и два по 0,165 га вблизи села Русанов Броварского района. Примечательна цена этой земли, указанная в декларации супруга, – 2 586, 3 070, 6089 грн.

• В сентябре 2020 года предпринимательница покупает из салона новый кроссовер Volkswagen Tiguan за 890,1 тыс. грн. Этому предшествует классическая семейная многоходовка – за два дня до соглашения Елена Диптан получает ссуду в 20 тыс. долларов (около 560 тыс. грн по тогдашнему курсу) от Антонины Диптан – матери мужа. Еще на 200 тыс. в этом же году бизнесвумен продала движимое имущество.

• В декабре 2020 года предпринимательница бесплатно приватизирует чуть более 2 га возле села Загальцы Бородянского района.
• В декабре 2023 – через месяц после помощи в сделке с квартирой эксминистра – покупает неподалеку от предыдущего участка 1,9 га земли за 42 тыс. грн.

Карьерный рост в НАПК и дом в подарок

Пока бизнес супруги работал в минус, Сергей Диптан демонстрировал стабильное улучшение заработков. До назначения в НАПК чиновник работал в Главном управлении Гоструда в Киевской области и декларировал скромные 134 тыс. грн дохода. Но сейчас его годовая зарплата превышает миллионную отметку.

Вместе с доходами Диптана увеличилась и площадь земли с 20 соток в 2015 году до более чем 4 га. Основной прирост произошел в апреле 2021 года, когда глава семьи приобрел в один день два "надела" в селе Загальцы — неподалеку от участка жены: 1,8 га (за 151,1 тыс. грн) и 2 га (за 166,8 тыс. грн).

Следующий этап "наращивания" активов пришелся на 2023 год. В начале мая Сергей получает в подарок от отца Анатолия Диптана жилой дом площадью 278,5 кв. м в городе Васильков и 0,1 га земли под ним. Раньше семья чиновника пользовалась этим имуществом бесплатно.

В декларации оба объекта были оценены по 50 тыс. грн. каждый, при том, что когда дом еще принадлежал отцу, Сергей Диптан указывал другую стоимость – 865,2 тыс. грн.

Почему недвижимость "подешевела" на бумаге в 17 раз не понятно. Ведь на весну 2023 года рыночная стоимость готового дома такого уровня и площади в Василькове составляла по меньшей мере 150 тыс. долларов (около 5,5 млн грн). И отнюдь не 1367 долларов (из расчета официального курса НБУ в то время 36,56 грн за 1 доллар). Тогда за эту сумму можно было купить разве что подержанную иномарку или один новенький iPhone 14 Pro Max.

Семейный хаб и щедрые презенты

Анализ активов старшего поколения семьи работника НАПК и предпринимательницы также демонстрирует системный интерес к земле в Киевской области и способность делать щедрые подарки.

Например, Анатолий Диптан (до 2019 года имел ФЛП по оптовой торговле продуктами питания) как и невестка в декабре 2020 года приватизировал 2 га в тех же Загальцах, а кроме дома сыну в 2019 подарил 50 тыс. гривен внучке Милане. Столько же девочка получила от другого дедушки Александра Хабанца, который является военным пенсионером, и еще 100 тыс. грн — в следующем году. "Финансовые вливания" во внуков – Милану и Артема – делала и бабушки: Светлана Хабанец – в общей сложности 180 тыс. грн за 2024-2025 годы, Антонина Диптан – 100 тыс. грн в 2024 году.

При этом Александр Хабанец уже в 2026 году сам оказался кем-то одаренным – получил презент в виде дома площадью 90,6 кв. м и участок на 6,6 сотки в Василькове.

Плюс в 2021 году приобрел 2 га земли сельскохозяйственного назначения в Бородянском районе (с. Качалы). Его жена Светлана в марте и июне 2023 года купила четыре участка площадью 8 га в Загальцах. Это вдобавок к двум участкам в селе Хлепча Васильковского района, а также двум квартирам в селе Крюковщина (один приобретен в 2017, вторая – в 2022 году).

Учитывая историю с оценкой земли под резиденцию "Династия" и участие в деле "Цветы Украины" фирмы Елены Диптан, такие покупки и щедрые подарки от родных, не имеющих бизнеса, выглядят неоднозначно. Ведь на сегодняшний день общий земельный хаб семей Диптан-Хабанец только в Загальцах составляет 14 га, а в общем – равен двум десяткам.

Окончательный ответ, что стоит за этими улучшениями финансового положения семьи Диптан, должны дать НАБУ и правоохранительные органы. И "Телеграф" ожидает ответной реакции на изложенные в материале факты.