Проклятое место? Вместо одного из офисных центров "семьи" Януковича хотят построить 25-этажную жилую "свечку"

Кто может стоять за очередной скандальной строительной махинацией

Землю на Соломенке в Киеве, официально переданную Киевсоветом в аренду для обслуживания коммерческого центра, перепрофилировали под многоэтажную жилую застройку. Все это назвали "реконструкцией", хотя трудно представить, как нужно реконструировать двухэтажку, чтобы она превратилась в небоскреб.

Ранее здание в переулке Западном, 4, было детсадом. Затем его прибрал к рукам Эдуард Прутник, который впоследствии поделился им с компанией "АВК" — одной из фирм, фигурирующих в "танталитовских" архивах, связанных с беглым президентом Януковичем.

Впоследствии здание еще несколько раз продавали, и теперь вместо коммерческого центра на его месте появится 25-этажная высотка. Работы, как выяснила редакция, уже начались. "Телеграф" разбирался, что известно об этой очередной скандальной строительной сделке и кто может за ней стоять.

Техника уже на месте: как на Соломенке начинает расти высотка

Когда в местных соломенских пабликах появилась информация об очередной застройке в Западном переулке, "Телеграф" решил проверить эту информацию. Как убедились журналисты, пообщавшись с местными жителями, работы действительно уже ведутся.

"Техника работает, что-то делают, какие-то свои ставят. Люди есть почти каждый день", — рассказал корреспонденту житель одного из соседних домов, балкон которого смотрит прямо на новостройку.

Местные жители недовольны: масштабное 25-этажное здание существенно изменит окружающее пространство и создаст дополнительную нагрузку на инфраструктуру района. Особенно их возмущает, что раньше на месте запланированной новостройки был детский сад, с которыми, как известно, в Киеве не так чтобы все было очень хорошо.

От детсада до "семейного" офисного центра: кто раньше владел домом

В здании по переулку Западному, 4, которое ныне готовится превратиться в 25-этажную высотку, до 2008 года размещался "Украинский страховой дом", который, как считается, контролировал Эдуард Прутник — бывший советник президента Януковича и экс-нардеп от Партии регионов.

После этого, как пишут "Наші гроші", которые исследовали историю здания в контексте так называемого "танталитовского досье" ("Танталит" обозначает сеть фирм и объектов недвижимости, которая контролировалась окружением Януковича), оно фактически перешло под контроль компании "АВК". ООО "АВК", как известно, вместе с фирмой "Интеб" являлись строительным подразделением "Танталита", выполняя подрядные работы на объектах Межигорья и Сухолучья.

"АВК" использовала здание в качестве офисного центра. В 2011 году для его администрирования даже создали юридическое лицо — "Офисный центр "Западный", которое впоследствии оформили на экс-работников "АВК". Фактически здание долгое время оставалось коммерческим, а его владельцы и управленцы поддерживали связи с известными фирмами из окружения Януковича.

Новый владелец со старым бэкграундом

После бегства Януковича он и его окружение всеми способами пытались "вытащить" свои активы. Вероятно, именно поэтому в 2014 году, как свидетельствуют данные из реестров недвижимости, у здания в Западном переулке появился новый владелец — зарегистрированное в 2013 году ООО "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ".

Сначала среди основателей компании, по данным системы YouControl, были указаны кипрский и британский офшоры – LILYDESSA INVESTMENTS LTD и SAPHIRE INVESTMENTS LTD. Они, кстати, выступали учредителями в ООО "Украинская Межрегиональная Инвестиционная Группа", на которую в свое время переоформили и основной и "региональный форпост" — кинотеатр "Зоряный".

Следующие владельцы, и тоже интересные

Впоследствии компания "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" несколько раз меняла владельцев. Предпоследним владельцем (с 2021-го по 2025 год) был Николай Трухин – отец исключенного из "Слуги народа" нардепа Александра Трухина. В журналистских расследованиях Александр Трухин фигурировал как фактический контролер бюджетного комитета Верховной Рады.

Также Трухин известен скандальным ДТП, после совершения которого пытался подкупить полицейского взяткой в $150 тыс. Именно поэтому его впоследствии исключили из партии. Что касается уголовного дела, то Трухин пошел на соглашение о признании виновности и в результате фактически избежал более жесткого наказания.

В 2025 году Трухин, похоже, продал "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" вместе с единственным серьезным активом фирмы – зданием в Западном переулке. В интернете до сих пор можно найти объявления о продаже, где "участок под строительство ЖК, пер. Западный, метро "Шулявская" оценивается в $3 млн.

Как свидетельствуют данные YouControl, в результате в компании "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" вместо Трухина появляется четверо новых бенефициаров — Дмитрий Билоног из Кременчуга, киевляне Богдан Дудка и Андрей Кобец, а также Игорь Ходакевич из Харькова.

Самый известный из них, наверное, Андрей Кобец. Он причастен к ряду компаний и организаций, связанных с известной застройщицей Владиславой Молчановой (Stolitsa Group). В частности, как свидетельствуют данные публичных реестров, вместе с Иваном и Федором Молчановыми (сыновьями застройщицы) он является соучредителем благотворительного фонда "Гуманитарные силы Украины". Он также является одним из бенефициаров компании ООО "Айби Альянс", другие соучредители которой — Лиана Попова и Александр Мамедов — имеют отношение к компаниям, связанным с застройщицей.

Впрочем, сама Молчанова и ее юристы категорично отрицают, что она каким-то образом причастна к компании "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" или вообще к строительству в переулке Западном, 4.

В свою очередь еще один из нынешних совладельцев "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ", Дмитрий Билоног, похоже, также причастен к известному застройщику — экс-главе правления ЧАО "ХК "Киевгорстрой" Игорю Кушниру (которого, как предполагают, протолкнул на эту должность еще один соратник Виктора Януковича пророссийский политик Сергей Левочкин). В настоящее время Билоног записан руководителем ООО "КРООС РАН", которое по данным YouControl, входит в так называемую "Группу семьи Кушниров".

О Кушнире в свое время много писали, что он мог использовать "Киевгорстрой" для собственного обогащения, якобы во времена его руководства из холдинга было выведено несколько миллиардов гривен. В настоящее время в его семейную группу входит 66 компаний, значительная часть которых имеет интересы в сфере строительства.

Просто большой "туалет"

Но вернемся к истории о том, как, собственно, офисный центр мог неожиданно превратиться в проект 25-этажного жилого дома.

После приобретения "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" в 2014 году здания в Западном переулке, 4, его поддержкой, похоже, никто не занимался. В результате оно стало полностью запущенным. Как свидетельствуют данные экспертизы, в целом оно находится в непригодном для эксплуатации состоянии — "техническое состояние объекта в целом оценивается как "3" — не пригоден к нормальной эксплуатации. Величина физического износа здания составляет 53%".

В 2015 году ООО "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" обратилось с ходатайством в Киевсовет, где попросило утвердить документацию по землеустройству и передать ему в аренду земельный участок, якобы чтобы получить возможность провести реконструкцию и надлежащее обслуживание офисного центра. В июле 2016 года оно такое разрешение от Киевсовета получило, а в марте 2017-го был подписан договор аренды.

В решении КГС от 12 июля 2016 года №596/596 отмечается, что ООО "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" участок передается в аренду на 10 лет, но четко подчеркивается: "для эксплуатации и обслуживания коммерческого центра".

Причем отдельным пунктом в решении указано, что "использование земли не по целевому назначению влечет прекращение права пользования ею в соответствии с требованиями статей 141, 143 Земельного кодекса Украины".

Здесь важно отметить, что целевым назначением участка с кадастровым номером 8000000000:69:136:0008 в то время было "03.07 Для строительства и обслуживания зданий торговли". То есть ни о какой жилой застройке речь не шла.

Но "туалетные" схемы так и работают – владельцы небольших сооружений (не имеет значения, реальные это туалеты или офисный центр) оформляют право аренды на участки, на котором имеют недвижимость, а затем просто меняют целевое назначение и строят, что им вздумается. К сожалению, закон допускает изменение вида использования земельного участка по инициативе собственника недвижимости без повторного решения совета, если это соответствует градостроительной документации – ДПТ и генплану территории.

В случае со зданием по пер. Западному, 4, похоже, именно так и вышло. Получив право аренды на землю, собственник здания стал готовить соответствующую документацию. 1 сентября 2022 года ООО "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ" представляет в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (ГИАГ) документы на получение Разрешения на выполнение строительных работ. Только вот не по восстановлению офисного центра, а для реконструкции под высотку.

Сначала процесс выдачи этого разрешения остановили: в ГИАГ, в частности, отметили следующее:

"Намерения застройки объекта — Реконструкция здания коммерческого центра (литера Б) под жилой многоэтажный дом с помещениями общественного назначения и паркингом в пер. Западном, 4 в Соломенском районе г. Киева код ДКБС 1122.2 Дома многоквартирные повышенной комфортности, индивидуальные не отвечают целевому назначению земельного участка 03.07 Для строительства и обслуживания зданий торговли".

Соответствующее решение, как указано в документации, принял главный инспектор строительного надзора ГИАГ Исмаилов Самир Икрамович.

И уже в следующем месяце, 28.10.2022 ГИАГ выдает разрешение. И в новом документе отмечено, что целевое назначение изменилось — на "02.10 Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры".

Это решение также подписано главным инспектором Самиром Исмаиловым.

Отметим, что руководителем ГИАГ в то время был Семен Кривонос, впоследствии ставший директором НАБУ.

Ну а Киевсовету, в свое время согласовавшему аренду именно для офисного центра, а не высотки, только остается "чесать затылок". Ее в очередной раз обманули по классическому "туалетному" варианту.

Интересно, что в свое время на всю эту историю обратили внимание в полиции – в Едином госреестре судебных решений можно найти информацию об уголовном производстве №42021102090000211, начатом в октябре 2021 года по ст. 356 УК Украины – "Самоуправство". Но следственный судья (согласно порталу "Судебная власть", это была Ирина Усатова) не согласовала разрешение для полицейских на осмотр спорного участка, причем несколько раз – сначала из-за того, что в суд не явился следователь, а затем из-за того, что тот не смог предоставить достаточных доказательств в подтверждение факта незаконного строительства. И дело в конце концов развития не получило.

Кто еще получит выгоду от строительства многоэтажки

Как отмечено на информационном щите новостройки в Западном переулке, 4, генеральным подрядчиком выступит компания "Монолит Стройсервис". Эта фирма интересна тем, что имеет отношение к еще одному бывшему руководителю "Киевгорстроя" — Василию Олейнику. Говорят, что в КГС его могла привести Влада Молчанова.

По данным YouControl, он был владельцем ООО "Монолит Стройсервис" до августа 2023 года, после чего его сменил Роман Лукашов из Софиевской Борщаговки.

Компания "Монолит Стройсервис" известна как подрядчик во многих проектах Stolitsa Group. Именно она строила микрорайоны ЖК "Варшавский" в Киеве, а также ЖК "Hoffmann house", ЖК "Квартет", ЖК "Галактика", ЖК "Отдых" и т.д.

Как видим, в итоге выгоду от застройки получают сразу несколько сторон: бенефициары компании – владельца здания и девелопер. Ну а за ними, вероятно, стоят имена не последних в столице застройщиков, которым, похоже, не очень-то хочется портить себе реноме очередной "туалетной" схемой.

"Телеграф" намерен направить ряд запросов относительно этой ситуации, в частности поинтересоваться у Киевсовета и КГГА, отвечает ли строительство многоэтажки договору аренды, заключенному с компанией "СПОРТ ИНВЕСТ СИСТЕМ", а также Генплану города и ДПТ в Соломенском районе. Мы также обратимся в ГИАГ, чтобы там прокомментировали ситуацию с целевым назначением участка и их непоследовательные решения относительно объекта.

И, конечно же, спросим правоохранителей, нет ли, по их мнению, оснований возобновить уголовное производство относительно всей этой истории. Редакция будет внимательно следить за развитием событий вокруг этой скандальной "туалетной реконструкции". Не переключайтесь.