В Киеве пустили с молотка сараи на Печерске: не повторяются ли знакомые "туалетные схемы"

Сразу три нежилых здания во дворах многоэтажек в элитном Печерском районе с начала марта продали на аукционе. Бюджет получит от сделки несколько миллионов гривен, а местные жители – головную боль. Ведь за продажей сараев может потянуться претензии нового собственника на коммунальную землю, а за ними — планы на застройку.

"Телеграф" изучил условия и ход торгов, а также разбирался, не станет ли история реинкарнацией "туалетных схем".

На аукционах доторговались до миллионов

На продажу мусоросборники и здания общественного назначения в Печерском районе – на улицах Мечникова, Леонида Первомайского и бульваре Леси Украинки – были выставлены в рамках малой приватизации. Все три объекта расположены недалеко от станции метро Кловская и имеют примерно одинаковую площадь и характеристики – фактически это сараи в не очень хорошем состоянии и без инженерных коммуникаций.

Однако получить за каждое здание Департамент коммунальной собственности КГГА запланировал минимум полмиллиона. Даже за постройку на 16,9 кв. м на ул. Леси Украинки, 20, которая "врезана" в склон и имеет крышу с подпорками.

Несмотря на невзрачный вид недвижимости, за каждый лот билось по несколько участников. За уже упомянутую постройку (лит. Б) по бул. Леси Украинки, 20 – шесть частных лиц, одно физическое лицо-предприниматель и две ООО. Уже в первом раунде ставки значительно превысили начальную цену 493 тыс.грн. А победило предложение в 2,2 млн грн, что в 4,5 раза дороже стартовой стоимости. Сделала его и соответственно победила в аукционе киевлянка Любовь Кривобок.

Не скупилась на предложения эта жительница города и в двух последующих торгах. Каждый раз предлагала большую сумму, и благодаря этому выходила в лидеры. В результате за нежилое здание (лит. Б) площадью 18,16 кв. м на ул. Мечникова, 7 Кривобок должна заплатить 2 млн. 20 тыс. грн., а за сооружение на 18,2 кв. м на ул. Леонида Первомайского, 5 (лит. Г) – 3,2 млн грн. Это в 4,1 и 6 раз больше начальной стоимости зданий.

Пул участников, кстати, во время всех торгов был очень похожий. Например, Олег Павлийчук соревновался за все три лота, как и Николай Балинский, дважды – Александр Отрошенко, Юрий Ковалев, Алена Хутько, ФЛП Николай Валантар и ООО "Центр систем безопасности". При этом ставки "активистов" были обычно выше, что может являться признаком искусственной конкуренции и потенциального сговора.

Судьба земли под вопросом

Какова судьба проданной коммунальной недвижимости? Только в одном случае – для здания по ул. Мечникова, 7 – прописано конкретное целевое назначение, а именно "осуществление сбора и сортировки бытовых отходов вторичного сырья". В описании двух других лотов указано: "может использоваться по любому целевому назначению". Хотя сложно представить, каким оно может быть с учетом текущего состояния сооружений и без значительных капиталовложений.

Большая вероятность, что со временем сараи пойдут под снос. Не исключено, что к тому моменту владелица будет пытаться получить землю под ними в пользование. В условиях аукционов прописано, что земля для обслуживания объектов не выделена, а вопрос землеотвода и землепользования покупатель зданий должен решить сам.

Речь может идти о такой площади участков:

– 0,2470 га – кадастровый номер 8000000000:82:026:0031 – ул. Мечникова, 7;

– 0,1814 га – кадастровый номер 8000000000:82:036:0067 – ул. Леонида Первомайского, 5;

– 0,3774 га – кадастровый номер 8000000000:82:052:0041 – бул. Леси Украинки, 20

Конечно, площади участков, в пределах которых расположены хозяйственные постройки, в десятки раз больше. Да и для обслуживания более чем скромных сооружений в таком количестве земля не нужна. Однако известны многочисленные прецеденты, когда в Киеве под небольшие и малозначимые объекты вроде общественных туалетов или гаражей депутаты раздавали большие участки ради дальнейшего строительства высоток или торговых центров. Это явление получило название "туалетных схем", стоило рабочего места десятке столичных чиновников и является предметом уголовного разбирательства.

Однако, кажется, после длительного затишья махинации могут заработать снова. На такие предположения наводят обстоятельства проведения аукциона, личность победительницы и связи членов ее семьи. А также тот факт, что в решениях Киевского городского совета, которыми утверждены проекты землеустройства (формирование участков), все три упомянутых участка имеют целевое назначение "для эксплуатации/строительства многоквартирного жилого дома с объектами торгово-развлекательной и рыночной инфраструктуры".

К кому ведут связи новой владелицы

Любовь Кривобок, по данным аналитической системы YouControl, имела отношение к нескольким бизнес-проектам. В частности, была среди владельцев ООО "Олл Файненшл Систем", которое занималось предоставлением финансовых услуг. В настоящее время деятельность этой фирмы приостановлена. Также киевлянка числились в бенефициарах ООО "Безумный пес", работавшему в сфере общественного питания. Кроме того, Любовь Алексеевна – основательница ООО "Юридическая компания "Студия права", а эта фирма была среди владельцев ООО "Украгро Сак" (деятельность — оценка рисков и нанесенного ущерба) и "Юридический альянс "АРС Эквитас".

В конце 2021 года киевлянка вышла из состава владельцев "Студии права", что вызывает вопросы к текущим доходам и возможности найти почти 8 млн. грн. на расчеты за приобретенную на аукционе недвижимость. Возможно, финансово Кривобок-старший сможет помочь ее сын Виталий, которому перешли права на юридическую фирму (в конце 2025 года "Студия права" сменила название на "Юридическая компания Нов Рикс"). Однако, учитывая информацию из открытых источников, доходы компании невысокие, к тому же делить их нужно на троих, ведь в бенефициарах кроме Виталия Кривобока — также Татьяна Барсук и Роман Александрук.

В реестре судебных решений содержится определение по делу 2022 года, в котором фигурирует адвокат и собственник ООО "ЮК "Студия права". По версии правоохранителей, Кривобок-младший мог быть причастен к организации схемы мошенничества со столичной недвижимостью. Она заключалась в подделке документов, регистрации фиктивных прав собственности, продаже несуществующих объектов и присвоении средств. Однако на данным момент в открытых источниках отсутствует информация о том, доказана ли вина фигурантов дела в судебном порядке.

Журналист Владимир Бондаренко также сообщил, что "ЮК "Студия права" представляет в суде интересы ООО "Эко-Буд-Трейд". В частности, по делу о махинациях на строительстве Подольского мостового перехода. Эта компания, как установили в ходе расследования медиа, входила в сферу контроля Дениса Комарницкого — главного куратора земельных махинаций в Киеве. Кроме того, бывший политик – является основным фигурантом дела "Чистый город", в рамках которого были разоблачены схемы с присвоением коммунальной земли.

Ввиду указанных обстоятельств, существует повышенный риск использования такого типа махинаций и на Печерске. "Телеграф" будет наблюдать за тем, станет ли новая владелица мусоросборника и двух зданий общественного назначения претендовать на землю под ними и в каком количестве.

Как сообщал "Телеграф", Днепровская окружная прокуратура в Киеве в судебном порядке пытается вернуть громаде спорный земельный участок на ул. Каховская, 71.