Не хочете, щоб затопило ваш двір? От куди вам треба звернутись

У квітні обов’язково слід перевірити дощову каналізацію будинку, адже засмічені труби та водоприймачі можуть призвести до підтоплення підвалу або прибудинкової території під час потужних весняних злив.

"Телеграф" з’ясував, хто відповідає за дощову систему кожної будівлі, які обов’язки має ОСББ або управляюча компанія і які наслідки можливі, якщо їх ігнорувати.

Водостік відвалився зі стіни — і добре, що не на перехожого

У старому житловому фонді — особливо у п'ятиповерхівках 1960–70-х — картина після зими нерідко виглядає так: іде по тротуару, під дахом є труба, а далі — порожнеча. Шматок водостоку просто відірвався.

"Чому обриваються труби? Тому що є вага — і коли груда льоду застрягла, якщо вчасно не почистили, воно під своєю вагою просто відривається. Це можна дуже часто спостерігати на п'ятиповерхових будинках старого житлового фонду", — каже експерт з ЖКГ Кристина Ненно в екслюзивному коментарі "Телеграфу".

Окрім небезпеки для перехожих, обірваний водостік — це пошкодження фасаду. Вода, що більше не потрапляє в трубу, стікає по зовнішній стіні, призводячи до намокання і руйнування.

Прибудинкова територія — зона відповідальності ОСББ: від даху до плитки у дворі

Якщо засмічення або пошкодження мереж утворюється до першого від будівлі каналізаційного колодязя, експлуатаційну відповідальність несе житлово-експлуатаційна організація. Тобто — ваша керуюча компанія або ЖЕК. Якщо ж засмічення або пошкодження виникає після першого колодязя — відповідальність переходить до комунального підприємства водопостачання та водовідведення.

Усе, що знаходиться в межах прибудинкової території, — фінансова і юридична відповідальність ОСББ. Дощові труби на фасаді, водостоки з даху, нахил покриття у дворі — все це на них.

Якщо вода у дворі не стікає, а збирається після кожного дощу — це теж проблема ОСББ. Будинок, де після кожного дощу утворювалася велика калюжа, а вогкість хронічно жила на стінах квартир першого поверху та у підвалі, — типова картина для будинків без нормально влаштованого відводу води. Рішення може бути простим: перекласти частину плитки або доробити асфальтне покриття під правильним кутом.

Що робити, якщо в будинку немає ОСББ

Якщо в будинку не створено ОСББ, функції управителя виконує управляюча компанія — муніципальна або приватна.Це може бути ЖЕК, житлово-експлуатаційне об'єднання (ЖЕО), приватна або муніципальна керуюча компанія. Назву організації зазвичай зазначено в квитанціях за комунальні послуги.

Саме до неї і слід звертатися з усіма питаннями щодо стану водостоків, дощової каналізації та прибудинкової території.

Якщо засмічення або пошкодження мереж утворюється до першого від будівлі каналізаційного колодязя, експлуатаційну відповідальність несе житлово-експлуатаційна організація. Тобто — ваша керуюча компанія або ЖЕК. Якщо ж засмічення або пошкодження виникає після першого колодязя — відповідальність переходить до комунального підприємства водопостачання та водовідведення.

Якщо ваш будинок взагалі без управителя — мешканці мають право звернутися до місцевої ради з вимогою призначити управителя або організувати загальні збори співвласників для вирішення цього питання. До того часу питання аварій та технічного стану будинку фактично лягають на самих мешканців — і відкладати їх не варто, особливо в сезон злив.

Терміни ремонту — не побажання, а норма закону

Якщо водостік зламався — це не привід чекати місяцями. На ліквідацію аварії із зовнішнім водостоком є два дні. Для внутрішнього — п'ять. Це не рекомендація, це встановлений термін.

Планові огляди даху і придахових елементів проводять раз на три–шість місяців залежно від стану будинку. Якщо будинок у поганому стані, огляди мають бути частішими.

Термін служби труб теж має значення.

Лист, сміття та недопалки: як дрібниці перетворюються на підтоплення

Дощоприймачі забиваються не лише великим сміттям. Фантики, недопалки від цигарок, дрібне листя — усе це поступово утворює непроникний шар. Коли русло або дренажна система захаращена, навіть невелика злива може перетворитися на справжній потоп: вода просто не має куди йти.

Для придахових труб окрема небезпека — сміття, яке заноситься вітром: пісок, земля, листя. Труби на даху треба чистити регулярно, не чекаючи, поки утвориться крижана або бруднова пробка.

Що може зробити ОСББ вже зараз — і що взагалі реально

Мешканці часто думають, що дощова система — це проблема міста. Але всередині прибудинкової території можна зробити чимало самостійно, без чиновників і великих бюджетів.

Квітень — ідеальний час для такого огляду. Зима позаду, ґрунт відтав, і вже добре видно, де вода накопичується, де труби деформовані, де відстає решітка. Саме зараз це треба фіксувати і усувати — до наступної зливи, а не після неї.

Якщо ж виникла аварія — звертатися треба до аварійної диспетчерської служби або водоканалу. Для Києва — на гарячу лінію КМДА. Але усе, що стосується прибудинкової зони, залишається на ОСББ. А вода — і це вже підтверджено цією весною по всій країні — своїх обов'язків не забуває.

У разі підтоплення мешканцям радять діяти оперативно:

• звернутися до керуючої компанії або аварійної служби будинку;
• повідомити Київводоканал, якщо проблема пов’язана із зливовою каналізацією;
• у разі значного підтоплення або небезпеки — телефонувати до ДСНС України за номером 101;
• залишити заявку через міський контакт-центр 15-51.

Мешканцям також рекомендують заздалегідь прибирати цінні речі з підвалів, перевіряти стан дренажів і не залишати автомобілі у місцях можливого скупчення води.

Синоптики попереджають, що період дощів триває, тож ризик підтоплень зберігається і найближчими днями.

Подібні ситуації у столиці та інших регіонах України повторюються регулярно:

🔴 2026 рік — після сильних дощів у різних областях України зафіксували масові підтоплення дворів і підвалів. Вода підходила до житлових будинків, затоплювала дороги та прибудинкові території. До ліквідації наслідків негоди залучали рятувальників і спецтехніку.

🔴 2023 рік — у Києві після потужної зливи рятувальникам довелося діставати людей із затоплених підвалів. Вода швидко заповнила приміщення, і частина мешканців опинилася заблокованою.

🔴 2021 рік — у столиці, зокрема в одному з будинків Шевченківського району, підвал затопило стоками та сміттям через проблеми з каналізацією. Мешканці скаржилися на антисанітарні умови та бездіяльність комунальних служб.

🔴 2020 рік — під час масштабних паводків у західних областях України було затоплено сотні будинків і понад дві сотні підвалів. Вода пошкодила майно людей і змусила рятувальників евакуйовувати мешканців.

Фахівці пояснюють: головні причини — інтенсивні опади, зношені або перевантажені системи водовідведення, а також щільна забудова, яка не дає воді швидко відходити.