Битва за гектари: київську землю Академії наук намагаються врятувати від приватної забудови

Наукові землі — предмет судових спорів і кримінальних проваджень

У Києві триває масштабна юридична війна за землі Національної академії наук України (НАНУ). Під загрозою "тихого" переходу до приватних рук – понад 19 гектарів.

Прокуратура та Держаудитслужба ведуть наступ одразу за двома фронтами: поки в судах скасовують сумнівні інвестиційні договори, правоохоронці розслідують низку кримінальних справ проти посадовців академічних інститутів. Тим часом самі науковці не бачать проблем в ситуації із землею.

Фронт перший: Господарські суди та "застовплена" земля

В столичних судах розглядаються наразі шість справ щодо оскарження договорів про забудову земельних ділянок НАНУ. Про це йдеться у відповіді Київської міської прокуратури на запит "Телеграфу".

Дві з них, як писало наше видання, стосуються ділянок, що перебувають у користуванні Інститут проблем матеріалознавства ім. І. М. Францевича. Одна – площею 1,714 га на вул. Олега Мудрака, 17-А (колишній Генерала Наумова), друга – площею 8,14 га на вулиці Омеляна Пріцака, 3 (колишній Академіка Кржижановського). Цю землю научна установа вирішила віддати під зведення житлового комплексу ТОВ "Сістемінвестменджмент" (належить Панасюк Світлані, пов’язують з холдингом КСМ-Груп родини Копистир), а прокуратура намагається цьому завадити.

І у випадку з ділянкою на вулиці Омеляна Пріцака вже є успіхи. За повідомленням Святошинської окружної прокуратури міста Києва, суд позов прокуратури задовольнив і визнав договір наукової установи з ТОВ "Сістемінвестменеджмент" недійсним.

По другій ділянці суттєвих зрушень не відбулось. Наразі суперечка точиться лише навколо забезпечення позову, а саме – накладання судової заборони на будь-яке будівництво до моменту прийняття рішення по суті.

Варто зауважити, що попри ці юридичні баталії, за даними Державної аудитслужби, фактично землям інституту поки ніщо не загрожує. Принаймні так було на час ревізії – кінець січня 2026 року. Тоді будівельні роботи не велись, майданчики не були огороджені, а будь-яка спеціальна техніка на території була відсутня.

Ще одна суперечка розгортається навколо понад 7,43 га на вул. Академіка Заболотного, 27, що перебуває у користуванні Головної астрономічної обсерваторії в Голосіївському районі. Ця наукова установа має інвестиційний договір на будівництво комплексу "SPAce" з ТОВ "Фредс Резортс", що належить Федору та Івану Молчановим – синам забудовниці Владислави Молчанової. Наразі стан справи такий: перша інстанція відмовилась забороняти будівництво на час розгляду, вважаючи це "втручанням в договірні відносини", а скаргу прокурорів на таке рішення поки не розглянуто. Засідання ж по суті спору весь час відкладаються. Водночас на території обсерваторії вже близько двох років працює приватний готельний центр "Forest Retreat Center", створений на базі колишнього "Будинку спостерігачів".

Також Київська міська прокуратура наполягає на визнанні недійсними таких інвестиційних договорів:

• між НАН України та ТОВ "Стандарт Енерджи" (власники Володимир Романенко та Роман Мордовін) щодо будівництва на ділянці площею 0,482 га по пр. Науки, 39. Йдеться про територію, де розташована Центральна геофізична обсерваторія ім. Б. Срезневського;
• між НАН України та ТОВ "АВ-Інвест" (власники Сергій Ковальчук та Андрій Романенко) щодо забудови ділянки площею 0,4147 га на вул. Львівській, 44, якою користується Інститут прикладних проблем фізики і біофізики;
• між Державним виробничим підприємство "Будремкомлект" НАН України та ТОВ "Навіум-2008" (власники Тетяна та Ольга Черненко, які мають зв’язки з "КСМ-Груп") щодо передачі прав на ділянку площею 1,9783 га по бул. Академіка Вернадського, 36-В.

Фронт другий: Кримінальні провадження та "червоні картки" від аудиторів

Паралельно з цивільними позовами ситуація розглядається і у кримінальній площині. Як повідомили "Телеграфу" у Держаудитслужбі, масштабний звіт, що охопив діяльність НАН України за 2020-2023 роки став частиною великого розслідування, що ведуть СБУ та Офіс Генерального прокурора. Зокрема, матеріали аудиту долучили до кримінальних проваджень щодо можливих зловживань у структурі Академії, відкритих у 2023 та на початку 2025 років.

Однак і перевірки окремих установ, проведені у 2025-2026 роках, виявили нові пласти порушень. Під "прицілом" правоохоронців опинилась діяльність керівників конкретних інститутів:

• Інституту проблем матеріалознавства ім. І. Францевича: за результатами ревізії у березні 2026 року відкрито кримінальне провадження за фактом привласнення та розтрати майна (ч. 4 ст. 191 Кримінального кодексу України);
• Інститут біохімії ім. О. Палладіна: в цьому випадку поліція Києва розслідує справу про зловживання владою або службовим становищем (ч. 2 ст. 364 КК України);
• Інститут теоретичної фізики ім. М. Боголюбова та Інститут молекулярної біології – обидві установи стали фігурантами нових кримінальних справ, розпочатих наприкінці 2025 – на початку 2026 року.

Держаудитслужба передала всі наявні матеріали ревізій правоохоронцям, щоб дати правову оцінку діям посадовців, які підписували сумнівні угоди. В ДАСУ наголошують: ще у 2024 році прямо рекомендували керівництву НАН України розірвати інвестиційні договори на забудову ділянок через їхню невідповідність закону. Проте станом на середину 2026 року академія так і не надала аудиторам жодних доказів того, що ці рекомендації були виконані.

Окреме й найбільше гостре питання – де обіцяне інвесторами житло для науковців? Аудитори офіційно заявили, що не мають інформації про виконання ТОВ "Гідроінж-Буд" (з орбіти компанії "КСМ-Груп" родини Копистир) зобов’язань передати НАН України 152 квартири у ЖК "Кришталеві джерела". А він був побудований в історичній місцевості Феофанія – вздовж вул. Метрологічної та на вул. Академіка Заболотного, 148.

Більше того, у ДАСУ відсутні дані про те, що житловий фонд Академії взагалі поповнювався протягом 2024-2025 років. Поки науковці роками стоять у чергах на службові квартири, земля, на які мали б будувати житло для них, фактично перебуває у користування приватних компаній.

Фронт третій: Позиція Академії – "черг немає, а договори призупинені"

У самій Національній академії наук на ситуацію дивляться значно оптимістичніше, ніж правоохоронці. У відповідь на запит "Телеграфу" в НАНУ повідомили: протягом 2025 року та першого півріччя 2026 року вони уклали ще 5 нових інвестиційних договорів. Підписантами стали: Інститут морської біології, Інститут прикладних проблем механіки і математики, Інститут геології і геохімії горючих копалин та сама президія академії.

В НАН України запевняють: усі нові договори враховують рекомендації контролюючих органів, а держава має отримати нерухомість за реальною ринковою вартістю.

Найбільш резонансною виглядає заява НАНУ щодо житла для науковців. Поки аудитори повідомляють, що не мають підтвердження передачі інвесторами-боржниками квартир, в академії стверджують: за 2025 та початок 2026 року на баланс установ НАНУ передали 27 квартир.

Більше того, у НАНУ офіційно заявили: черги на житло в академії немає ,а квартирний облік співробітників у Києві взагалі не ведеться. Мовляв, є лише "облік клопотань" щодо службового житла, які задовольняють "у міру необхідності".

Щодо скандальних будівництв на вул. Академіка Кржижановського та вул. Генерала Наумова, через які прокуратура вже виграла перші суди, у НАНУ своя правда. Там кажуть, що більшість інвестиційних договорів, включно з цими, були призупинені ще у 2022 році через воєнний стан та судові суперечки.

Коментувати ж перспективи цих ділянок та те, чи повернеться туди забудовник, в академії обіцяють лише після того, як закінчаться всі суди. Поки ж посадовці посилаються на те, що аналітично робота щодо виконання забудовниками своїх обовязків нібито "не задокументована будь-якими засобами", а тому надати точні цифри вони не можуть.

"Телеграф" й надалі слідкуватиме за ситуацією навколо інвестиційних договорів НАН України та повідомлятиме чи дійде до конкретних прізвищ та підозр у справах розбазарювання цінних столичних земель. Не перемикайтеся.