Замурований бізнес у Білій Церкві: як методи 90-х та тонни бетону закрили продуктовий супермаркет

Під Києвом бізнесмен використав старий досвід корпоративних війн

Барикади з блоків, а потім і демонстративне залиття входу до супермаркету бетоном – це не історія з кримінальних хронік 30-річної давності, а події травня-червня 2026 року у Білій Церкві. Такими силовими методами власник торговельного центру вирішив "поставити крапку" в господарському спорі.

"Телеграф" розбирався в юридичних нюансах суперечки.

Від оренди до судів: як почався конфлікт

Конфлікт розгортається навколо будівлі за адресою вул. Зенітного полку, 10 А (колишня Грибоєдова) у великому спальному районі Білої Церкви. Тут з 2017 року працює супермаркет "Велмарт" (через оператора ТОВ "Фудком"), який входить до складу "Рітейл Груп" Романа Луніна.

Приміщення площею понад 4000 кв м торгова мережа орендувала не напряму у власника – ТОВ "Травень 21", а через посередників – фірми з орбіти Луніна (початково ТОВ "Альвар", з липня 2023 року – ТОВ "Альта Експерт").

До травня 2024-го проблем у відносинах партнерів не виникало. Проте саме тоді у компанії-власника — "Травень 21" — змінився бенефіціар: від місцевого мешканця Івана Мірошниченка фірма перейшла до Юлії Сіліверстової, зареєстрованої в Маріуполі.

Нове керівництво в односторонньому порядку вирішило припинити договірні відносини з орендарем. У відповідь – ТОВ "Альта Експерт" звернулось до суду. Господарський та апеляційний суди стали на бік рітейлера і визнали розірвання договору недійсним.

Натомість Верховний Суд скасував попередні рішення через "неналежний спосіб захисту" (на думку суду, оскаржувати варто було не лист-повідомлення, а захищати саме право оренди). Справу наприкінці 2025 року відправили на друге коло.

Бетонні блоки, рубильник, та кримінальна справа на кілька днів

З квітня 2026 у конфлікт втрутилися правоохоронці. За заявою ТОВ "Травень 21" поліція відкрила кримінальне провадження про шахрайство. На думку власника будівлі, орендар нібито "шляхом обману та з корисливих мотивів "заволодів" нежитловою будівлею магазину в умовах воєнного стану". Приміщення супермаркету Білоцерківський міськрайонний суд арештував. Цікаво, що "справа" проіснувала кілька днів, її закрили за відсутністю складу злочину, а наступного дня – суд зняв арешт.

Саме у період, коли будівля супермаркету перебувала під арештом, орендодавець перейшов до радикальних дій. На входах до "Велмарту" з'явилися бетонні блоки, а будівлю знеструмили. Пояснення не забарилося, тільки пролунало воно не від офіційних представників ТОВ "Травень 21", а від підприємця Миколи Будики. Цей бізнесмен родом з Маріуполя наполягав: будівля перебуває у власності його родини (знайти підтвердження родинним зв'язкам з власницею Сілівестровою наразі не вдалось — Авт.) та заявив про плани залучити до роботи в ній "стабільну мережу". Адже, за його версією, "Велмарт" тривалий час не платить за користування приміщенням, електрику тощо.

Натомість компанія "Велмарт" звинувачення відкинула і пояснила: заборгованість – штучна, а виникла через те, що власник перестав виставляти рахунки та не реагував на спроби врегулювати питання.

На додачу ТОВ "Травень 21" через суд спробував заборонити "Велмарту" використовувати генератори, а коли це не вдалось… входи до приміщення просто залили бетоном. Перешкодити цьому намагались охоронці та їх "стримували" невідомі молодики. Місцева поліція обмежилась реєстрацією заяв працівників супермаркету про нанесення тілесних ушкоджень та розпочала перевірку.

Маріупольський слід та питання про нового власника

Поки входи до супермаркету залишаються заблокованими, виникає питання: хто буде у виграші від радикальної спецоперації? Адже "звільнення" чотирьох тисяч квадратних метрів у спальному районі Білої Церкви явно готувалось під конкретного гравця. У соцмережах від місцевих мешканців лунали припущення, що "Велмарт" замінить інша відома мережа, наприклад, м’ясні дискаунтери "Рулька".

Проте холдинг SMK Group, який крім "Рульки" об’єднує Салтівський, Богодухівський та Київський м’ясокомбінати, від скандальної історії дистанціювався. Компанія категорично заперечила причетність до конфлікту, а раніше заявляла про інвестиції у власний ТЦ в тому ж мікрорайоні.

Натомість залишається версія, що під власний бізнес "розчистив" простір саме Микола Будико. Хоча в цьому випадку методи боротьби за будівлю – залиття входу бетоном та знеструмлення – виглядають деструктивними як для самого об’єкта та для репутації організатора.

Проте, як з’ясувалось, Будико у рідному Маріуполі вже мав досвід корпоративних воєн. Зокрема, навколо торгової марки "Щирий кум". Підприємцю закидали її незаконне використання, про що в медіа заявляв народний депутат Сергій Тарута, а також керівники підконтрольних йому компанії "Бахмутський аграрний союз" та ПрАТ "Горлівський м’ясокомбінат".

До речі, попри реєстрацію Миколи Будики як ФОПа у Києві (спеціалізація на роздрібній торгівлі харчовими продуктами), в реєстрах він й досі зазначений як власник ТОВ "Ека Фуд" та "Грація Маркет". Нюанс в тому, що обидві компанії у 2023 році внесені до Єдиного державного реєстру юридичних осіб РФ.

Аналогічна ситуація і з низкою компаній власниці білоцерківської фірми "Травень 21" Юлії Сіліверстової. Адже вона теж мала бізнес в Маріуполі і частина компанії, зокрема, ППКФ "Геліос", ТОВ "Рентсел" та "Групінвест" були зареєстровані там на вул. Митрополитській, 59/51 – за тією ж адресою, що й згадані компанії Будики. "Телеграф" намагався отримати коментар підприємця, проте доступний у відкритих джерелах номер перебуває поза зоною.

Наразі в історії навколо комерційної нерухомості в Білій Церкві очікується чергова серія судового серіалу. Сіліверстова зареєструвала нову ТОВку "Сільвер Стоун", від імені якої вже позивається до орендарів, що представляють "Велмарт". Тим часом місцеві мешканці зареєстрували петицію з вимогою відновити роботу супермаркету. Далі буде, не перемикайтесь…

Як повідомляв "Телеграф", у травні в Україні припинили роботу супермаркети групи "Євротек", а саме магазини, що працювали під марками "Арсен", "Союз", "Квартал" та "Фреш".