Українці все більше вкладаються в елітне житло: де купують найбільше квартир

У довоєнні роки майже 3/4 придбань житла на первинному ринку в Україні припадало на помешкання в багатоквартирних будинках у сегментах економ та комфорт-класу. Станом на сьогодні на ринку нерухомості частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в преміумжитло сягає 18-20%.

Про це розповіла комерційна директорка будівельної компанії GAZDA Маріанна Бігунець. Вона зауважила, що одним з ключових чинників трансформації ринку стали міграційні процеси всередині України, оскільки частина платоспроможних покупців зі східних, південних та північних областей почала активніше шукати житло в більш безпечних місцях на заході та в столичному регіоні.

Як війна змінила структуру інвестиційного попиту на нерухомість?

Експертка зазначила, що за даними аналітиків будівельної компанії GAZDA, до 2022 року понад 70% усіх придбань житла на первинному ринку в багатоквартирних будинках припадало на квартири. А частка однокімнатних і двокімнатних помешкань економ та комфорт-класу складала абсолютну більшість серед усіх придбаних квартир.

"У 2019-2021 роках понад 70% усіх інвестиційних придбань житла в багатоквартирних будинках на первинному ринку припадало на квартири площею від 30-35 м² до 80 м² у сегментах економ та комфорт-класу. Частка однокімнатних і двокімнатних квартир могла сягати 80-90% від усіх придбаних квартир. На житло бізнес-класу, включно із заміськими будинками площею до 200 м², таунхаусами та дуплексами, припадало не більше 20% інвестиційних придбань. Частка преміумсегмента, зокрема апартаментів та великих будинків площею від 300 м², не перевищувала 10%", — розповіла Бігунець.

Вона зазначила, що нині ця структура стала більш збалансованою. Так, частка квартир у загальному обсязі інвестиційних придбань скоротилася орієнтовно до 50%.

"Сегмент економ та комфорт-класу зменшився приблизно із 70% до 50%. Натомість частка житла бізнес-класу зросла в середньому до 25-30%, а інвестування в преміумжитло оцінюється вже на рівні 18-20%", — пояснила Бігунець.

Менше купують у Києві — більше у західних областях

Також, експертка вказала, що змінився і регіональний розподіл інвестиційних придбань. У 2019-2021 роках на Київ та область припадало до 40% таких угод, на обласні центри-мільйонники — Харків, Дніпро та Одесу — близько 30%, на західні обласні центри — Львів, Івано-Франківськ, Луцьк, Ужгород, Чернівці, Тернопіль — сукупно до 20%, а на інші міста — близько 10%.

"Сьогодні Київ та область залишаються серед лідерів первинного ринку: на них припадає до 35% інвестиційних придбань житла. Водночас частка західних областей України суттєво зросла — орієнтовно до 35-40%. Це пов’язано з більш безпечним розташуванням, міграційним попитом, розвитком якісних житлових об’єктів, появою багатофункціональних комплексів і нових форматів житла, що поєднують приватність, сервіс, і комфорт для тривалого проживання. Водночас інвестування в новобудови Харкова, Дніпра та Одеси скоротилося орієнтовно до 15%. Ще до 10% інвестиційних придбань припадає на інші обласні центри", — розповіла Бігунець.

Раніше "Телеграф" розповідав, що для переселенців будують житло відразу в 5 містах України.