Украинцы все больше вкладываются в элитное жилье: где покупают больше всего квартир

В довоенные годы почти 3/4 приобретений жилья на первичном рынке в Украине приходилось на жилье в многоквартирных домах в сегментах эконом и комфорт-класса. По состоянию на сегодняшний день на рынке недвижимости доля жилья бизнес-класса выросла в среднем до 25-30%, а инвестирование в премиум-жилье достигает 18-20%.

Об этом рассказала коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец. Она отметила, что одним из ключевых факторов трансформации рынка стали миграционные процессы внутри Украины, поскольку часть платежеспособных покупателей из восточных, южных и северных областей стала активнее искать жилье в более безопасных местах на западе и столичном регионе.

Как война изменила структуру инвестиционного спроса на недвижимость?

Эксперт отметила, что по данным аналитиков строительной компании GAZDA, до 2022 года более 70% всех приобретений жилья на первичном рынке в многоквартирных домах приходилось на квартиры. А доля однокомнатных и двухкомнатных жилищ эконом и комфорт-класса составляла абсолютное большинство среди всех приобретенных квартир.

"В 2019-2021 годах более 70% всех инвестиционных приобретений жилья в многоквартирных домах на первичном рынке приходилось на квартиры площадью от 30-35 м² до 80 м² в сегментах эконом и комфорт-класса. Доля однокомнатных и двухкомнатных квартир могла достигать 80-90% всех приобретенных квартир. На жилье бизнес-класса, включая загородные дома площадью до 200 м², таунхаусы и дуплексы, приходилось не более 20% инвестиционных приобретений. Доля премиум сегмента, в том числе апартаментов и больших домов площадью от 300 м², не превышала 10%", — рассказала Бигунец.

Она отметила, что сейчас эта структура стала более сбалансированной. Да, доля квартир в общем объеме инвестиционных приобретений сократилась ориентировочно до 50%.

"Сегмент эконом и комфорт-класса уменьшился примерно с 70% до 50%. В то же время доля жилья бизнес-класса выросла в среднем до 25-30%, а инвестирование в премиумжилье оценивается уже на уровне 18-20%", — пояснила Бигунец.

Меньше покупают в Киеве — больше в западных областях

Также эксперт указала, что изменилось и региональное распределение инвестиционных приобретений. В 2019-2021 годах на Киев и область приходилось до 40% таких соглашений, на областные центры-миллионники – Харьков, Днепр и Одессу – около 30%, на западные областные центры – Львов, Ивано-Франковск, Луцк, Ужгород, Черновцы, Тернополь – совокупно до 20%, а на другие города – около 10%.

"Сегодня Киев и область остаются среди лидеров первичного рынка: на них приходится до 35% инвестиционных приобретений жилья. В то же время, доля западных областей Украины существенно возросла — ориентировочно до 35-40%. Это связано с более безопасным расположением, миграционным спросом, развитием качественных жилых объектов, появлением многофункциональных комплексов и новых форматов жилья, объединяющих конфиденциальность, сервис, и комфорт для длительного проживания. В то же время, инвестирование в новостройки Харькова, Днепра и Одессы сократилось ориентировочно до 15%. Еще до 10% инвестиционных приобретений приходится на другие областные центры", — рассказала Бигунец.

Ранее "Телеграф" рассказывал, что для переселенцев строят жилье сразу в 5 городах Украины.