Битва за гектары: киевскую землю Академии наук пытаются спасти от частной застройки

Научные земли — предмет судебных споров и уголовных производств

В Киеве идет масштабная юридическая война за земли Национальной академии наук Украины (НАНУ). Под угрозой "тихого" перехода в частные руки – более 19 гектаров.

Прокуратура и Госаудитслужба ведут наступление сразу по двум фронтам: пока в судах отменяют сомнительные инвестиционные договоры, правоохранители расследуют ряд уголовных дел против чиновников академических институтов. Между тем, сами ученые не видят проблем в ситуации с землей.

Фронт первый: Хозяйственные суды и "застолбленная" земля

В столичных судах рассматриваются шесть дел об обжаловании договоров о застройке земельных участков НАНУ. Об этом говорится в ответе Киевской городской прокуратуры на запрос "Телеграфа".

Два, как писало наше издание, касаются участков, находящихся в пользовании Института проблем материаловедения им. И. Францевича. Один — площадью 1,714 га на ул. Олега Мудрака, 17-А (бывшей улице Генерала Наумова), второй — площадью 8,14 га на улице Емельяна Прицака, 3 (бывшей улице Академика Кржижановского). Эту землю научное учреждение решило отдать под строительство жилого комплекса ООО "Системинвестменджмент" (принадлежит Панасюк Светлане, которую связывают с холдингом КСМ-Групп семьи Копыстырь), а прокуратура пытается этому помешать.

И в случае с участком на улице Емельяна Прицака уже есть успехи. По сообщению Святошинской окружной прокуратуры города Киева, суд удовлетворил иск прокуратуры и признал договор научного учреждения с ООО "Системинвестменеджмент" недействительным.

По второму участку существенных сдвигов не произошло. Сейчас спор идет только вокруг обеспечения иска, а именно — наложения судебного запрета на любое строительство до момента принятия решения по существу.

Следует заметить, что, несмотря на эти юридические баталии, по данным Государственной аудитслужбы, фактически землям института пока ничего не угрожает. По крайней мере, так было на время ревизии — конец января 2026 года. Тогда строительные работы не велись, площадки не были ограждены, а какая-либо специальная техника на территории отсутствовала.

Еще один спор разворачивается вокруг 7,43 га по ул. Академика Заболотного, 27, которые находятся в пользовании Главной астрономической обсерватории. У этого научного учреждения есть инвестиционный договор на строительство комплекса "SPAce" с ООО "Фредс Резортс", принадлежащего Федору и Ивану Молчановым — сыновьям застройщицы Владиславы Молчановой. Сейчас положение дела таково: первая инстанция отказалась запрещать строительство на время рассмотрения, считая это "вмешательством в договорные отношения", а жалоба прокуроров на такое решение пока не рассмотрена. Заседания же по существу спора все время откладываются. В то же время, на территории обсерватории уже около двух лет работает частный гостиничный центр "Forest Retreat Center", созданный на базе бывшего "Дома наблюдателей".

Также Киевская городская прокуратура настаивает на признании недействительными таких инвестиционных договоров:

• между НАН Украины и ООО "Стандарт Энерджи" (владельцы Владимир Романенко и Роман Мордовин) относительно строительства на участке площадью 0,482 га по пр. Науки, 39. Речь идет о территории, где расположена Центральная геофизическая обсерватория им. Б. Срезневского;
• между НАН Украины и ООО "АВ-Инвест" (владельцы Сергей Ковальчук и Андрей Романенко) по застройке участка площадью 0,4147 га на ул. Львовской, 44, которая была в пользовании Института прикладных проблем физики и биофизики;
• между Государственным производственным предприятием "Будремкомлект" НАН Украины и ООО "Навиум-2008" (владельцы Татьяна и Ольга Черненко, имеющие связи с "КСМ-Групп") относительно передачи прав на участок площадью 1,9783 га по бул. Академика Вернадского, 36-В.

Фронт второй: Уголовные производства и "красные карточки" от аудиторов

Параллельно с гражданскими исками ситуация перешла и в криминальную плоскость. Как сообщили "Телеграфу" в Госаудитслужбе, масштабный отчет, охвативший деятельность НАН Украины за 2020-2023 годы, стал частью крупного расследования, которое проводят СБУ и Офис Генерального прокурора. В частности, материалы аудита были приобщены к уголовным делам о возможных злоупотреблениях в структуре академии, начатых в 2023 и начале 2025 годов.

Однако и проверки отдельных учреждений, проведенные в 2025-2026 годах, выявили новые нарушения. Под "прицелом" правоохранителей оказалась деятельность руководителей конкретных научных учреждений:

• Института проблем материаловедения им. И. Францевича: по результатам ревизии в марте 2026 года возбуждено уголовное производство по факту присвоения и растраты имущества (ч. 4 ст. 191 Уголовного кодекса Украины);
• Института биохимии им. А. Палладина: в этом случае полиция Киева расследует дело о злоупотреблении властью или служебным положением (ч. 2 ст. 364 УК Украины);
• Института теоретической физики им. М. Боголюбова и Института молекулярной биологии — оба учреждения стали фигурантами новых уголовных производств, открытых в конце 2025 – начале 2026 года.

Госаудитслужба передала материалы ревизий правоохранителям, чтобы те дали правовую оценку действиям должностных лиц, которые ставили подписи под сомнительными соглашениями. В ГАСУ отмечают: еще в 2024 году прямо рекомендовали руководству НАН Украины расторгнуть инвестиционные договоры на застройку участков из-за их несоответствия закону. Однако на середину 2026 года академия так и не предоставила аудиторам никаких доказательств того, что эти рекомендации были выполнены.

Отдельный и наиболее острый вопрос: где обещанное инвесторами жилье для ученых? Аудиторы официально заявили, что не располагают информацией о выполнении ООО "Гидроинж-Буд" (из орбиты компании "КСМ-Груп" семьи Копыстырь) обязательств передать НАН Украины 152 квартиры в ЖК "Хрустальные источники". А он был построен в исторической местности Феофания — вдоль ул. Метрологической и на ул. Академика Заболотного, 148.

Более того, у ГАСУ отсутствуют данные о том, что жилищный фонд Академии вообще пополнялся в течение 2024-2025 годов. Пока ученые годами стоят в очередях на служебные квартиры, земля, на которую должны строить жилье для них, фактически находится в пользовании частных компаний.

Фронт третий: Позиция Академии – "очередей нет, а договоры приостановлены"

В самой Национальной академии наук на ситуацию смотрят гораздо более оптимистично, чем правоохранители. В ответ на запрос "Телеграфа" в НАНУ сообщили: в течение 2025 и первого полугодия 2026 они заключили еще 5 новых инвестиционных договоров. Подписантами стали: Институт морской биологии, Институт прикладных проблем механики и математики, Институт геологии и геохимии горючих ископаемых, а также президиум академии.

В НАН Украины уверяют: все новые договоры учитывают рекомендации контролирующих органов, а государство должно получить недвижимость по реальной рыночной стоимости.

Наиболее резонансным выглядит заявление НАНУ по поводу жилья для ученых. Пока аудиторы сообщают, что нет подтверждения передачи инвесторами-должниками квартир, в академии приводят такую статистику: за 2025 и начало 2026 года на баланс учреждений НАНУ передали 27 квартир.

Более того, в НАНУ официально заявили: очереди на жилье в академии нет, а квартирный учет сотрудников в Киеве вообще не ведется. Мол, есть только "учет ходатайств" по поводу служебного жилья, которые удовлетворяют "по мере необходимости".

Относительно скандальных участков на ул. Академика Кржижановского и ул. Генерала Наумова, по одному из которых прокуратура уже выиграла первые суды, у НАНУ своя правда. Там говорят, что большинство инвестиционных договоров, включая эти, были приостановлены еще в 2022 году из-за военного положения и судебных споров.

Комментировать перспективы этих участков и то, вернется ли туда застройщик, в академии обещают только после того, как закончатся все суды. Пока же должностные лица ссылаются на то, что аналитически работа по выполнению застройщиками своих обязанностей якобы "не задокументирована какими-либо средствами", поэтому предоставить точные цифры они не могут.

"Телеграф" и дальше будет следить за ситуацией вокруг инвестиционных договоров НАН Украины и будет сообщать дойдет ли до конкретных фамилий и подозрений в делах разбазаривания ценных столичных земель. Не переключайтесь.